淘金地大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

淘金地大厦位于龙华区腾龙路与建设路交汇处，邻近地铁4号线上塘站，2012年竣工，是龙华核心区甲级玻璃幕墙纯写字楼。项目由美锦（深圳）商务服务有限公司开发、深圳市展滔物业管理有限公司运营，定位为龙华大道沿线的中小面积灵活办公载体，适合成长型企业与商务服务机构。

一、区位与建筑参数

项目地址为龙华区腾龙路与建设路交汇处。由美锦（深圳）商务服务有限公司开发，深圳市展滔物业管理有限公司提供物业服务。总建面各源分歧较大：有载约8万㎡、超5万㎡及30万㎡等不同说法（30万㎡疑为夸大/误载，建议以约8万㎡为主并现场核实）。地上13或14层（平台有13层与14层两种记载），标准层高约3.2米，得房率约55%–70%。配客梯约6部，车位约300个，物业费约7元/㎡·月，玻璃幕墙外观。

二、区位交通

地处龙华腾龙路核心，轨道交通便利：距地铁4号线上塘站约355米（步行可达），距6号线上芬站约526米、4号线龙胜站约549米，属多地铁辐射。路网接驳腾龙路、建设路、和平路，通往深圳北站与福田方向通勤便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌约80–95元/㎡·月（常见80–90元区间），属龙华片区中等价位甲级写字楼。在租面积灵活、中小户型可分割，具体免租期与装修标准以现场招商政策为准。物业费约7元/㎡·月，车位约300个统筹。

四、核心卖点

① 龙华核心区甲级玻璃幕墙纯写字楼，2012年成熟存量物业；② 地铁4号线上塘站约355米，兼临近6号线上芬站与4号线龙胜站，多轨交便利；③ 约80–95元/㎡·月租金、物业费仅约7元/㎡·月，龙华性价比突出；④ 标准层高3.2米、得房率最高约70%，中小面积灵活分割，适合初创与成长型企业；⑤ 展滔物业运营，配套成熟，临近龙华商圈与深圳北站。

提示：公开渠道对本项目存在严重误导性数据需警惕——搜狐等平台有文章将本项目讹传为"福田CBD核心区、楼高268米、总建面约12万㎡、LEED金级、2020年竣工、毗邻地铁1/4或1/3号线"的超高层地标，与其自建的另一篇"福田、5.8万㎡、32层、1/3号线"自相矛盾，均属张冠李戴/疑似AI生成错误内容，与真实龙华腾龙路淘金地大厦（2012年、13/14层、约8万㎡、近4号线上塘站）不符，请务必以龙华项目为准；此外总建面有约5万/8万/30万㎡多种说法、层数13与14层并存，建议租赁前实地核验。

附近餐饮：馨轩阁58米、曼谷花园泰国餐厅182米、麦当劳(龙胜餐厅)392米、筷乐私厨68米、79号渔船海鲜饭店(龙华店)1.9公里、汉堡王(中海锦城店)337米、肯德基(中海锦城店)536米、厨嫂当家(龙胜店)938米、湖南老灶台748米、粤宴美食坊224米、绿茶餐厅(壹方天地A区店)1.9公里、湘宴谭厨484米等

附近酒店：维也纳酒店(龙胜地铁站店)1.4公里、金皇大酒店1.5公里、深圳君恺酒店(深圳人民北路店)1.6公里、佳美宾馆(龙胜路店)1.1公里、菲酒店(人民路店)1.5公里、龙胜宾馆(中环路店)1.1公里、源悦酒店1.5公里、盛兰宾馆1.4公里、水都假日酒店1.2公里等

附近银行：中国邮政储蓄银行(深圳宝安区佳利营业所)1.4公里、深圳农村商业银行(上塘支行)1.6公里、中信银行(龙华支行)1.7公里、深圳农村商业银行(龙华路支行)1.7公里、中国建设银行(龙华支行)1.8公里、中国光大银行(龙华支行)1.9公里、中国工商银行(深圳龙华支行营业部)1.9公里、招商银行(龙华支行)1.9公里等

入驻企业：环宇国际(香港)股份有限公司、深圳全民商城网络科技有限公司、深圳市求真信息咨询有限公司、好付支付公司、深圳市呤云科技有限公司、广州酒家集团利口福营销有限公司深圳分公司、深圳市大胜汽车销售服务有限公司龙华分公司、爱家纪信息科技有限公司等...